共有名義の実家、兄が話し合いに応じない。自分の持分だけを売却する方法と、いつでも請求できる分割請求

もう何年、待っていますか。

実家を兄弟と半分ずつで相続した。売りたいと伝えたのに、返事が来ないままです。

それでも固定資産税の通知は毎年届く。半分は自分の口座から引き落とされていきます。

誰も住んでいない家の草を刈り、鍵を見て、また帰る。それが何年も続いています。

強く言えば関係が壊れる気がして、そのまま置いている。正直、そんな感じですよね。

相手が動かなくても、こっちから進められます

結論から言います。相手の同意がなくても、話は進みます。

共有名義は、片方が黙ると全部止まると思われがちです。でも止まるのは話し合いの中だけなんですよね。

返事が来ないから終わり、ではありません

民法には、共有物の分割はいつでも請求できると定められています。相続してから何年経っていても関係ありません。

話し合いができない状態そのものが、次に進む理由になります。

• 売却したいと伝えたのに、兄弟から返事が来ない
• 相続の話をすると、はぐらかされて終わる
• もめるのが怖くて、何年も切り出せていない

自分の共有持分だけなら、単独で売却できます

相続で受け取ったあなたの共有持分は、あなたのものです。売るのに相手の同意はいりません。

無料だし、聞くだけ聞いてみればいいと思います。合わなければやめればいいだけです。

売りたいと言っても、返事が来ないままですよね

最初は「そのうち返事が来る」と思っていたはずです。半年、一年、そのまま三年。

気づいたら、こちらから連絡するのも気が重くなっています。これ、けっこう多いです。

払っているのは、お金だけじゃない

固定資産税は毎年出ていきます。それに加えて、様子を見に行く時間も出ていきます。

減っているのは、決められないまま過ぎた年数のほうです。

• 誰も住んでいないのに、税金だけ半分払っている
• 庭や郵便物の確認を、自分ばかりが担っている
• この家の話をするのが、いつのまにか気まずくなった

本当の問題は、兄弟の性格ではありません

相手を説得できなかった自分が悪い、と思っていませんか。それは違います。

共有名義という形が、片方が黙ると全体が動かない作りになっているだけです。

民法で「いつでも分割を請求できる」と決まっています

ここが一番大事なところです。あなたの努力の話ではなく、条文の話です。

何年放置していても、期限は来ません

民法256条は「いつでも」と書いてあります。相続から十年経っていても、請求できます。

そして258条には、話し合いができないときのことまで書かれています。

「協議をすることができないとき」。相手が応じないこと自体が、条文に想定されています。

つまり、返事が来ない状態は行き止まりではありません。そこから先の道が用意されています。

やらないほうがいいこと

相手を追い込むような連絡を重ねるのは、あまりいい手ではありません。関係だけ悪くなって、物件は動きません。

相手が話し合いに応じなくても、請求できます

そもそも、なぜ話が止まるのか。だいたい次の3つです。

パターン1：相手も答えを持っていない

売るか残すか、相手自身が決められていません。だから返事を保留したまま年が過ぎます。

拒否ではなく、先送りです。ここが一番多いパターンです。

パターン2：立場が違うので、急ぐ理由がない

相手が住んでいる、または荷物を置いている。それなら現状で困っていません。

困っている人だけが動く。共有名義はそういう形です。

パターン3：そもそも連絡が届いていない

引っ越し、体調、配偶者経由。話し合いの窓口が消えていることもあります。

これがまさに、258条1項の「協議をすることができないとき」に当たる状態です。

• 返事は来ないが、はっきり断られたこともない
• 相手はこの家で不便を感じていない
• 連絡先が変わって、直接話せなくなった

とはいえ、裁判所まで行くのは気が重いですよね

分かります。請求できると言われても、いきなり裁判所は重いです。

ただ、置いておく側にも代金がかかっています。動かない年数のぶんだけ、静かに支払いが続きます。

• 固定資産税の負担が、その年数のぶん積み上がる
• 建物が古くなり、買い手のつきにくい物件になっていく
• 次の相続が起きて、共有者の人数が増える

共有者が増えると、話し合う相手も増えます。今が一番少ない人数です。

その前に、自分の持分がいくらになるか聞くだけでもいいと思います

ここで考え方を変えます。これは説得の問題ではありません。

あなたの持分を買い取ってくれる相手がいるか、という問題です。

金額が分かると、判断できるようになります

今いくらになるのかが分かれば、待つか手放すかを自分で選べます。

相手の返事を待たなくても決められる、というのが大きいところです。

• 相手の同意を取りに行かなくても、話が前に進む
• 自分の持分の金額が、数字で分かる
• 固定資産税を払い続ける前提から降りられる

仲介で止まるのは、業者が悪いからではありません

仲介は買い手を探す仕事です。共有持分だけを買う一般の買い手は、そもそも少ないんですよね。

持ち続ける・仲介に出す・買取に出すで、必要になるものが違うだけです。

そのまま持ち続ける・仲介に出す・買取に出す

見るところは、扱った経験があるかどうか

共有持分は普通の売買と手順が違います。慣れていない会社だと、話が途中で止まります。

共有持分を「取扱物件」として明記しているかを先に見ます。

• 共有持分を、はっきり取扱物件として書いていない
• 自社で買い取らず、買い手探しから始める前提になっている
• 売ったあとの責任がどうなるか、説明してくれない

ラクウルが共有持分を挙げている理由

ラクウルは自社買取です。仲介手数料などの諸費用がかからず、スピード感のある買取・現金化を実現していると説明されています。

買取を強化している物件に、共有持ち分物件が入っています。事故物件、再建築不可物件、旧耐震・築古物件、紛争物件なども挙げられています。

動かせると分かると、待たなくてよくなります

スマホを見て、返信が来ていないかを確認する。あれをやめられます。

相手の気が変わるのを待つ生活が、そこで終わります。

実家の話を、普通にできるようになります

決着がつくと、兄弟に連絡するときの重さが消えます。用件が家の話じゃなくなるからです。

草を刈りに行く週末も、返ってきます。

動き出す前に引っかかることを全部

まとめ：相手が動かなくても、自分から始められる

返事が来ないのは、行き止まりではありません。条文にちゃんと先が書いてあります。

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