相続した実家が事故物件で売れない。相続放棄も間に合わないこの物件、専門の買取査定なら値段がつく

税金だけが、毎年きます。

相続した家は、去年も今年も空のままです。誰も住んでいないのに、固定資産税の通知だけは届きます。

近所の不動産屋には、もう相談しました。事情を話したら、扱いが難しいと言われて話が止まりました。

草は伸びるし、郵便受けは埋まります。年に何度か車を出して、様子を見に行くだけの往復です。

いくらか損をしても手放したい。でも、次にどこへ持っていけばいいのか分かりません。

一般の仲介と、専門の買取は別の仕組みです

まず、ここだけ押さえてほしいです。仲介と買取は、やっていることが違います。

不動産屋が悪いわけじゃないです。役割が違うだけなんですよね。

相続した事故物件が売れない、と言われた人へ

仲介は、買いたい人を探してくる仕事です。だから買い手が見つからないと、話は前に進みません。

買取は、その会社が自分で買います。探す相手がいないので、進み方がまったく違います。

• 相続した家が事故物件で、売れないまま数年たっている
• 固定資産税だけ毎年払っていて、使い道がない
• 物件が遠方で、そもそも見に行くのが大変

専門に扱う買取という選択肢

成仏不動産は、事故物件を専門に扱う買取サービスです。全国どこでも対応すると説明しています。

聞くだけ聞いてみればいいと思います。合わなければ、やめればいいだけです。

不動産屋で断られましたよね

あの言い方、地味に効きますよね。「うちでは難しい」で終わる、あれです。

断られた側は、家に問題があると受け取ります。でも実際は、そこじゃないことが多いです。

断られたのは、あなたの家が悪いからじゃない

仲介は買い手を探す仕事です。探しても決まらない見込みなら、引き受けにくいんですよね。

つまり断られたのは、頼んだ相手の仕事の形が合わなかっただけです。

• 相談したのに、査定額の話までいかなかった
• 一度預かりますと言われたきり、連絡が来ない
• 値段を下げる話ばかりで、決まる気配がない

本当の問題は、時間のほうです

売れない期間は、そのまま費用になります。税金も、草刈りも、往復の交通費もです。

家の状態より、止まっている時間のほうが重いです。

仲介は買い手を探す仕事。買取は自分で買う仕事です

ここが記事でいちばん大事なところです。同じ売るでも、入口が二つあります。

片方は買い手を探す仕事。もう片方は、その会社が買い主になる仕事です。

人の死の告知には、国が示した線がある

国土交通省が令和3年10月に、宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドラインを公表しました。

自然死や日常生活の中での不慮の死は、原則として告げなくてよいと整理されています。

一方で自殺や他殺など、いわゆる心理的瑕疵にあたるものは告げる必要がある範囲があります。賃貸はおおむね3年という目安、売買には期間の定めがありません。

要するに、扱える相手に持っていけば話は動くということです。遠方かどうかも、そこでは問題になりません。

値段を下げ続けるのは、いちばんもったいない

売れないと、まず価格を下げたくなります。でも止まっている理由が価格じゃないなら、下げても止まったままです。

下げた分は、そのまま自分の損になります。先に入口を変えたほうが早いです。

だから事故物件でも話が進みます

パターン1：親が住んでいた家を、そのまま相続した

いちばん多い入り方です。住む人がいないまま、名義だけが変わった状態ですね。

片付けや掃除が終わっていなくても、相談はできます。

パターン2：遠方にあって、見に行けないまま数年

年に一度行くのがやっと、という人は多いです。距離があると、判断そのものが止まります。

全国どこでも対応と説明されているので、遠いことは理由になりません。

パターン3：相続人が複数いて、決められないまま

誰が動くかで止まるパターンです。条件が分からないから決められない、が本当の理由だったりします。

先に査定だけ取ると、話し合いが一気に進みます。

• 名義は変えたが、その先を何も決めていない
• 家財がそのままで、手をつけられていない
• 兄弟の誰かが動くのを、お互い待っている

このまま持ち続けるのも苦しいですよね

持ち続けるのって、地味にしんどいです。何もしていないのに、お金だけ出ていきます。

しかも、勝手に減ることはないです。だいたい増えます。

• 固定資産税が、使っていない年にも毎年かかる
• 建物も庭も傷んで、手入れの手間が増えていく
• 相続人が増えて、話をまとめる相手が多くなる

早く動いた分だけ、払わずに済むお金がある。それだけの話です。

全国対応なので、遠方の物件でも見てもらえます

遠いから無理、と思っている人が多いです。ここ、けっこう誤解されています。

成仏不動産は全国どこでも対応すると説明しています。遠方に所有している物件も対象です。

通えなくても、話は進められる

現地に何度も足を運ぶ前提だと、そこで止まります。でも入口は、まず相談だけです。

契約から引渡しまでの手続きも代行すると案内されています。こちらでやることは、そんなに多くないです。

• 遠方でも、現地通いを前提にしなくてよくなる
• 書類や段取りを、自分で組み立てなくてよくなる
• スピード査定とスピード買取で、早期の現金化を目指せる

三つの道を、並べて見る

選べるのは、そのまま持つか、仲介に出すか、専門の買取に出すかです。

自分の物件がどの列に近いか、それだけ見れば十分です。

相続放棄が間に合わない事故物件、放棄より買取が現実的

相続で実家を引き継いだら、事故物件だった。よくある話です。

まず知ってほしいのが期限。相続放棄は3か月以内が原則です。この期間を過ぎると、放棄の申し立ては基本的に通りません。

しかも放棄すると預金も車も全部手放すことになる。事故物件だけを選んで放棄はできない仕組みです。

さらに落とし穴があります。放棄しても管理義務が残る場合がある。誰も相続しない家の草刈りや固定資産税の連絡が来続けます。

だから現実的な出口は、事故物件を専門に扱う業者への売却です。相続後の事故物件でも値段がつく。放棄を悩むより、まず査定額を見てから決めましょう。

そのまま持つ・一般の仲介に出す・専門の買取に出す

会社の名前より、扱った経験を見る

見るところは一つです。事故物件を専門に扱っているかどうか。

一般の不動産会社が悪いわけじゃないです。守備範囲の外、というだけなんですよね。

• 事故物件を専門に扱っているかどうかが分からない
• 秘密の扱いについて、何も説明してくれない
• 遠方や相続がからむ案件を受けられない

聞く順番を、間違えない

最初に聞くのは価格じゃないです。うちの物件、扱えますかから入ります。

扱えるなら話は進むし、扱えないなら次へ行けばいいです。それだけで、待ち時間が減ります。

仕組みが分かると、動けます

手放したあとって、想像より静かです。春に通知が届いても、もう自分宛てじゃないです。

草の伸び方を気にしなくてよくなります。連休の予定が、家の様子見で埋まらないです。

家族との話も、軽くなる

あの家どうする、が会話から消えます。これ、けっこう大きいです。

終わったことにできるのが、いちばんのご褒美だと思います。

相談する前に引っかかることを全部

まとめ：売れないのではなく、聞いた先が違うだけかもしれません

仲介は買い手を探す仕事、買取は自分で買う仕事です。聞く先を変えれば、動くことがあります。

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